1. Найдем количество однокомнатных квартир: \( 320 \text{ квартир} / 4 = 80 \text{ квартир} \).
2. Найдем количество двухкомнатных квартир: \( 80 \text{ квартир} + 120 \text{ квартир} = 200 \text{ квартир} \).
3. Найдем общее количество одно- и двухкомнатных квартир: \( 80 \text{ квартир} + 200 \text{ квартир} = 280 \text{ квартир} \).
4. Найдем количество трехкомнатных квартир: \( 320 \text{ квартир} - 280 \text{ квартир} = 40 \text{ квартир} \).
Ответ: 40 квартир.